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  委托管理

  1.业主持有项目土地使用权和建筑所有权，碧朗湾提供品牌使用权、管理团队、运营系统及标准化康养服务，并收取基本管理费和激励管理费。
  
  2.合作期限：十（10）年起。
  
  3.基本管理费：
  a)运营培育期：固定月费+月度运营收入×️N%。
  b)运营稳定期：月度运营收入×N%。
  
  4.激励管理费：根据运营毛利润率，采取阶梯式取费。

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  合作经营

  1.业主拥有项目的出租权。
  
  2.项目选址要求：位于超一线或一线城市的核心区域，且具备较好的物业基础条件。
  
  3.项目场地承接：业主根据乙方技术服务指导，完成整个空间的精装修及部分大型运营设备的采购、安装、调试。完成承接查验后，移交至碧朗湾运营团队。
  
  4.保底租金或收益分成的支付：
  a)自免租期结束至运营培育期结束期间，碧朗湾支付业主保底租金；
  b)自运营稳定期起，碧朗湾支付业主保底租金或月度运营收入的M%（收益分成）的较高者。

服务流程

初步接洽，项目评估

1

确定前期服务内容
并签订服务合同

2

启动项目
定位策划服务和技术服务

3

确定运营服务商务条
件并签订合作意向书

4

项目设计和营造

5

管理合同谈判及签约

6

启动开业筹备服务

7

业主支付前期
开业筹备费

8

开业筹备阶段
正式开业日前6-8个自然月

9

项目正式运营

10